598 000 €Immeuble de rapport Clés en Main --> 4 Appts + potentiel 5ème Vue Mer !QUETTEHOU598 000 €

EN EXCLUSIVITÉ ET RARE A LA VENTE !!

Situé au cœur d'un secteur magnifique et très recherché du Cotentin : proximité immédiate de Saint-Vaast-la-Hougue et commerces accessibles à pied ; venez découvrir cet ensemble immobilier entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité, vendu entièrement meublé et équipé, prêt à continuer son activité locative (rentabilité actuelle de 40 000 €/an environ sur les plateformes de réservation).

Bâtiment sain et performant : toiture et charpente en bon état, aucun frais à prévoir sur le gros œuvre. Structure solide avec dalles béton entre chaque étage (excellente isolation phonique). Système de chauffage central économique par Pompe A Chaleur (PAC).

L'ensemble est composé d'un sous-sol semi-enterré (60m² environ), d'un agréable appartement type F3 avec cuisine toute équipée au rez-de-chaussée surélevé et de trois appartements type F2 au premier étage comprenant chacun une pièce de vie avec kitchenette équipée, une chambre et une salle d'eau avec W.C.

Un hall d'accueil et un espace détente avec SPA, Sauna, douche et W.C. complètent cet ensemble. Côté extérieurs, nous retrouvons une cour sur le devant et un jardinet privatif agrémenté d'un magnifique terrain de pétanque d'environ 100 m², idéal pour les moments de convivialité.

LE GROS PLUS (potentiel d'extension immédiat) : le dernier étage (sous les combles sains) offre la possibilité d'aménager un 5ème appartement de 2 chambres avec une magnifique VUE MER. Le permis de construire est d'ores et déjà accepté et validé, vous n'avez plus qu'à créer cet espace pour faire exploser la rentabilité du bien !

Tout le mobilier et l'électroménager haut de gamme restent pour la vente (TV, micro-ondes, Airfryer, linge de maison, etc...). L'exploitation peut continuer dès le lendemain de la signature. Vous en avez toujours rêvé ? C'est le moment de vous lancer !

Prix : 598 000€ honoraires inclus à la charge de l'acquéreur
Soit 575 000€ hors honoraires - Honoraires : 4.00% T.T.C. en sus du prix net vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire je suis à votre disposition au 02.33.20.41.90 Pierre LEREVEREND

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4180€ et 5700€ (2026). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr